Chalet
Exklusives Bergchalet mit Außenpool
Exklusives vier Sterne Hotel mit 63 Doppelzimmern und Suiten Nähe Kitzbühel
Das Objekt
Dieses außergewöhnliche Chalet in absoluter Ruhelage von Ellmau liegt am Fuße des majestätischen Wilden Kaisers – eingebettet in eine idyllische Sackgasse nahe des Golfplatzes. Auf einer Gesamtfläche von ca. 280 m² Wohn- und Erlebnisfläche verbindet das Anwesen alpinen Stil mit zeitgemäßem Luxus. Die großzügige Grünfläche vor dem Haus öffnet den Blick auf ein atemberaubendes Bergpanorama, das zu jeder Jahreszeit beeindruckt. Innen wie außen bietet das Chalet viel Raum für persönliche Entfaltung, stilvolle Einrichtung und entspannte Rückzugsorte. Dank der idealen Ost-Süd-West-Ausrichtung genießt man hier ganztägig Sonne – perfekte Voraussetzungen für lichtdurchflutetes Wohnen, ausgedehnte Stunden im Freien und inspirierende Ausblicke aus nahezu jedem Raum.
Überblick
Ort | Ellmau |
Anzahl Zimmer | 6 |
Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 4 |
Baujahr | 2005 |
Erstbezug nach Umbau* | 2025 |
Wohn-/Nutzfläche | 280,61 m² |
Grundstücksfläche | 436 m² |
Energieausweis | HWB = 38,8 kWh/m²a |
Energieeffizienzklasse | C |
Kaufpreis | Auf Anfrage |
Provision | Die Provision beträgt 3 % bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. |
* Erstbezug 2025 – nach umfangreichen Umbau sowie Modernisierung in allen Innen- und Außenbereichen, sowie der technischen Anlagen
High-
lights
Erdgeschoss
Repräsentativer Eingangsbereich mit stilvollem Gäste- WC. Der exklusive Masterbereich überzeugt mit offenem Kamin, begehbarer Ankleide und einem privaten Spa- Erlebnis: freistehende Badewanne, Regendusche und Sauna. Direkter Zugang zur Sonnenterrasse mit Pool und Garten. Zusätzlich ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite – perfekt für Familie oder Gäste.
Obergeschoss
Ein offenes Wohnambiente, das alpine Gemütlichkeit mit modernem Design verbindet: Der großzügige Living- & Dining- Bereich unter sichtbarem Dachstuhl, die hochwertige Designküche und ein eleganter Kamin schaffen Atmosphäre. Zwei große Balkone mit Panoramablick laden zum Verweilen, Dinieren und Entspannen unter freiem Himmel ein – Ihre persönliche Outdoor-Lounge in den Bergen.
Untergeschoss
Zwei flexibel nutzbare Räume – ideal als Gästezimmer, Home Office oder Private Gym – jeweils mit eigenem Bad en Suite. Praktische Nebenräume wie Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikbereich komplettieren den Komfort.
Erstbezug
Das Chalet wurde 2022/23 mit viel Liebe zum Detail und höchsten Qualitätsansprüchen umfassend umgebaut und modernisiert – ein alpines Hideaway für höchste Ansprüche.
Zahlen
Daten & Fakten
UG
Bereich Wohnfläche
- Zimmer 23,24 m²
- Bad 9,37 m²
- Zimmer 15,07 m²
- Bad 4,48 m²
- WC 1,67 m²
Bereich Nutzfläche
- Heiz-, Technikraum 6,38 m²
- Lager 3,57 m²
- Abstellraum 1,28 m²
- Flur 15,95 m²
EG
Bereich Wohnfläche
- Zimmer 30,13 m²
- Bad 3,01 m²
- WC 1,84 m²
- Zimmer 11,29 m²
- Bad 22,89 m²
Bereich Nutzfläche
- Eingang, Flur 17, 24 m²
- Sauna 6,77 m²
OG
Bereich Wohnfläche
- Wohnen, Essen 52,77 m²
- Küche, Essen 23,53 m²
Bereich Nutzfläche
- Büro 10,02 m²
- Flur 4,31 m²
- Balkon ½ 3,85 m²
- Balkon ½ 11,95 m²
Ellmau
Urlaub zu allen Jahreszeiten
Am Fuße des majestätischen Wilden Kaisers! Eingebettet in die spektakuläre Bergwelt zwischen dem Wilden Kaiser und den Kitzbüheler Alpen liegt Ellmau – ein Juwel Tirols, das alpine Tradition mit modernem Lifestyle verbindet. Als Kulisse der beliebten Fernsehserie „Der Bergdoktor“ hat sich das charmante Dorf seinen authentischen Charakter bewahrt und bietet gleichzeitig alle Annehmlichkeiten eines erstklassigen Ferienortes. Die ausgezeichnete Gastronomie Ellmaus reicht von gemütlichen Berghütten bis zu gehobenen Restaurants. Traditionelle Tiroler Stuben laden ebenso zum Verweilen ein wie moderne Bistros und stilvolle Cafés. Das kulturelle Leben pulsiert das ganze Jahr über – von stimmungsvollen Konzerten bis zu traditionellen Festen.
Als Teil der SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental bietet Ellmau direkten Zugang zu einem der größten zusammenhängenden Skigebiete Österreichs. Im Sommer verwandeln sich die Pisten in ein Wanderparadies mit über 700 km markierten Wegen. Golfbegeisterte finden hier einen der schönsten 27-Loch-Golfplätze der Alpen. Die privilegierte Lage vereint das Beste zweier Welten: Die Ruhe und Authentizität eines echten Tiroler Bergdorfes mit der Nähe zum mondänen Kitzbühel (nur 14 km) und seiner legendären Sportstadt-Atmosphäre. Innsbruck erreichen Sie in 80 km, München in 120 km – perfekt für alle, die Abgeschiedenheit suchen, ohne auf Erreichbarkeit zu verzichten.