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Ellmau
Residenz

Exklusives
Chalet am Fuße
des Wilden Kaiser

Exklusives vier Sterne Hotel mit 63 Doppelzimmern und Suiten Nähe Kitzbühel

Das Objekt

In absoluter Ruhelage am Waldrand von Ellmau, oberhalb des Golfplatzes und am Fuße des majestätischen Kaisergebirges gelegen, begeistert dieses exklusive Chalet mit einer Wohnnutzfläche von ca. 282 m². Die großzügigen Terrassen und Balkone eröffnen einen traumhaften Panoramablick auf die umliegende Bergwelt und das idyllische Dorf Ellmau. Ein Rückzugsort der Extraklasse für Ruhe- und Naturliebhaber mit höchstem Anspruch. Das Chalet bietet reichlich Platz für eine mehrköpfige Familie und Gäste – ein wahres Wohlfühlrefugium in privilegierter Sonnenlage mit alpinem Luxus und maximaler Privatsphäre.

Aufteilung

Erdgeschoss

Wohnbereich mit offenem hochwertigen Altholzdachstuhl, Kamin, offener Küche, Essbereich und Zugang zu zwei großzügigen Terrassen (10 m² und 37 m²).

1. Untergeschoss

Hauptzugang, Masterbereich mit Bad en Suite, zwei Gästezimmern (jeweils mit Bad), Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Ruheraum.

2. Untergeschoss

Schlaf-/Wellnessraum, Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie ein flexibel nutzbarer Raum (z. B. für Hobby oder Gäste).

Überblick

Ort

Ellmau

Wohnnutzfläche

ca. 270 m²

Nutzfläche

13 m²

Gartenfläche

18 m²

Anzahl Zimmer

7

Anzahl Schlafzimmer

4

Anzahl Badezimmer

4

Kaufpreis

Auf Anfrage

Balkon/Terrasse Fläche

111 m²

Anzahl Balkone

1

Anzahl Terrassen

3

Baujahr

2014

Gesamtfläche

ca. 238 m²

Heizwärmebedarf

HWB = 39,9 kWh/m2

Energieeffizienzklasse

B

Provision
Die Provision beträgt 3 % bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

Essen

Aussenansicht

Wohnzimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Sauna

Balkon

Eingangsbereich

Highlights

Barrierefreiheit durch Lift


Modernste Heiz- und Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung


Hochwertige Ausstattung mit edlen Eichenholzböden

Zahlen

Daten & Fakten

EG

Bereich Wohnfläche

  • Kochen/Wohnen 44,66 m²
  • Essen 17,19 m²

Bereich Nutzfläche

  • Balkon 9,69 m²
  • Zugang 7,83 m²
  • Balkon/Terrasse 37,19 m²

    1. UG

    Bereich Wohnfläche

    • Foyer 22,47 m²
    • Stgh./Gang 7,58 m²
    • WC 2,81 m²
    • Zimmer 01 15,52 m²
    • Zimmer 01-Bad 11,37 m²
    • Zimmer 02 15,03 m²
    • Zimmer 02-Bad 4,30 m²
    • Zimmer 03 20,08 m²
    • Zimmer 03-Bad 8,24 m²
    • Wellness 21,08 m²
    • Wellness-WC 2,60 m²
    • Wellness-DU 3,14 m²
    • Wellness-Dampfbad 4,69 m²
    • Wellness-Sauna 5,67 m²

    Bereich Nutzfläche

    • Terrasse/Zugang 64,41 m²

      2. UG

      Bereich Wohnfläche

      • Stgh. 13,37 m²
      • Weinstube mit Weinlager 16,47 m²
      • Wellness 15,45 m²
      • Wellness/Liege/Pool 9,99 m²
      • Wellness-WC 1,86 m²
      • Sauna 6,53 m²

      Bereich Nutzfläche

      • Aufzug 3,15 m²
      • Heizraum/Hauswirtschaftsraum 9,64 m²

      Gesamtsumme HS 01/TOP 01 282,88 m²
      davon Wohnfläche 270,09 m²
      davon Nutzfläche 12,79 m²

      Ellmau

      Urlaub zu allen Jahreszeiten

      Ellmau ist ein malerisches Dorf im österreichischen Bundesland Tirol, gelegen auf 820 Metern Höhe am Fuße des imposanten Wilden Kaisers. Die Gemeinde zählt rund 2.500 Einwohner und ist Teil des Bezirks Kufstein. Touristisch bietet Ellmau sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Aktivitäten. Im Winter lockt das Skigebiet SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental mit über 270 Pistenkilometern. Im Sommer laden Wanderwege, Kletterrouten und Golfplätze zur aktiven Erholung ein. Ein Highlight für Familien ist „Ellmi’s Zauberwelt“, ein Erlebnispark auf dem Hartkaiser. Sehenswürdigkeiten wie die barocke Pfarrkirche St. Michael, das Heimatmuseum „Beim Wegmacher“ und der Ellmauer Steinkreis runden das kulturelle Angebot ab. Ellmau vereint traditionelle Tiroler Gastfreundschaft mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und ist somit ein attraktives Reiseziel für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Kulturinteressierte gleichermaßen.

      KITZBÜHEL

      Leben zwischen Legenden in der berühmten Sportstadt Kitzbühel. Hier trifft Tradition auf modernen Lifestyle, und der Charme der Stadt verführt schnell, sei es durch den eleganten Luxus oder die sportliche Action, die das ganze Jahr über geboten wird. Kitzbühel spielt in der obersten Liga und verdient diesen Platz zurecht. Die legendärste Sportstadt der Alpen hält, was sie verspricht: eine malerische Natur, historische Gassen, exzellente Restaurants, einladende Cafés, anspruchsvolle Pisten und endlose Wanderwege. In der Gamsstadt gibt es immer etwas zu entdecken und zu genießen. Mit ihrer zentralen Lage in den Kitzbüheler Alpen ist die Stadt hervorragend erreichbar nur 95 km von Innsbruck, 80 km von Salzburg und 120 km von München entfernt. 24